Sanierungsbedürftiges Haus, tolles Grundstück, beste Lage: Achtung Selbermacher und Visionäre

Gartenansicht
Front
Garten
So kann Ihr Haus aussehen
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 11032
Objektart Häuser
Lage 53177 Bonn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Anke Krause
Mobil +49 171 1403774

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1951
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.031 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 03.12.2018

Objektbeschreibung

Sie suchen schon länger nach einem Objekt in einer der besten Lagen Bad Godesbergs? Um die Ecke der Privatgymnasien und zwischen Muffendorf und Schweinheim gelegen finden Sie hier eine Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück (gut 1000 Quadratmeter gesamt). Der Garten hat einen unverbaubaren Blick, denn er grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst. Das Haus ist sanierungsbedürftig, sodass neben der Kaufsumme nicht unerhebliche Kosten auf Sie zukommen.

Das Haus hat etwa 135 Quadratmeter plus ausgebauten Kellerräumen. Laut Architektenbegehung ist es möglich, die Wohnfläche auf rund 200 Quadratmeter zu erweitern und an moderne Standards anzupassen. Mit den nötigen Mitteln können Sie hieraus ein Kleinod in bester Lage machen.

Derzeit ist der Zustand des Hauses sehr sanierungsbedürftig. Dach und Fassade sind in Ordnung, auch die zweifach gedämmten und mit Sicherheitsschlössern versehenen, überwiegend weißen Kunststofffenster bedürften keines direkten Austausches. Viele weitere wichtige Ausstattungsmerkmale wie Elektrik oder Sanitäranlagen bedürfen dringend einer Sanierung. Gleiches gilt für die Raumaufteilung, die nicht den heutigen Standards entspricht und durchaus an die Bedürfnisse moderner Familien angepasst werden muss.

Insgesamt haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigene Vision vom stadtnahen Wohnen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin in diesem seltenen Schätzchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen Muffendorf und Schweinheim. Die Bad Godesberger Innenstadt mit einem breit gefächerten Angebot liegt in unmittelbarer Nähe (knapp 5 Minuten mit dem Auto), ebenso verschiedene private Gymnasien sowie andere Schulformen. Die Rheinauenbrücke und die sich anschließenden überregionalen Verkehrstangenten – so auch der Flughafen Köln/Bonn – sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Nähe zum Rhein und dem Naturpark Kottenforst ermöglicht ein sportlich-entspanntes Wohnen. Durch die unmittelbare Lage an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst haben Sie trotz der zentralen Lage den Vorteil, dass der Blick von Ihrer Terrasse und Ihrem Balkon aus unverbaubar bleibt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 135 m²
  • 53177 Bonn
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