Wunderbares Grundstück mit Haus in einer der besten Lagen Bad Godesbergs

Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 11032
Objektart Häuser
Lage 53177 Bonn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Anke Krause
Mobil +49 171 1403774

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.031 m²
Baujahr 1951

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sie suchen schon länger nach einem Objekt in einer der besten Lagen Bad Godesbergs? Um die Ecke der Privatgymnasien und zwischen Muffendorf und Schweinheim gelegen finden Sie hier eine Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück (gut 1000 Quadratmeter gesamt). Der Garten hat einen unverbaubaren Blick, denn er grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst.

Das Haus selber hat etwa 125 Quadratmeter plus ausgebauten Kellerräumen. Laut Architektenbegehung ist es mit den möglichen Mitteln und Ideen möglich, die Wohnfläche auf rund 200 Quadratmeter zu erweitern. Als weitere Alternative steht zur Option, einen Neubau auf dem Grundstück zu errichten.

Derzeit ist der Zustand des Hauses sanierungsbedürftig. Dach und Fassade sind in Ordnung, auch die zweifach gedämmten und mit Sicherheitsschlössern versehenen überwiegend weißen Kunststofffenster bedürften keines direkten Austausches.

Summa summarum haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigene Vision vom stadtnahen Wohnen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin in diesem seltenen Schätzchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen Muffendorf und Schweinheim. Die Bad Godesberger Innenstadt mit einem breit gefächerten Angebot liegt in unmittelbarer Nähe (knapp 5 Minuten mit dem Auto), ebenso verschiedene private Gymnasien sowie andere Schulformen. Die Rheinauenbrücke und die sich anschließenden überregionalen Verkehrstangenten – so auch der Flughafen Köln/Bonn – sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Nähe zum Rhein und dem Naturpark Kottenforst ermöglicht ein sportlich-entspanntes Wohnen. Durch die unmittelbare Lage an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst haben Sie trotz der zentralen Lage den Vorteil, dass der Blick von Ihrer Terrasse und Ihrem Balkon aus unverbaubar bleibt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Überdachte Terrasse mit wunderschönem Bl…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 101 m²
  • 53179 Bonn
  • Miete 800,00 € + NK

Wunderbares Grundstück mit Haus in einer…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 125 m²
  • 53177 Bonn
  • Kaufpreis 419.000,00 €

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 150 m²
  • 53343 Wachtberg
  • Miete 1.400,00 € + NK

Familienwohnen auf einer Ebene in Ließem…

  • Bungalow
  • 6 Zimmer - ca. 115 m²
  • 53343 Wachtberg
  • Kaufpreis 349.000,00 €