Einfamilienhaus in Villip: Günstig kaufen - Potenzial heben

OG-Wohnraum
Terrasse
Blick in den Garten
OG-Wohnraum-a
Kamin Wohnraum
OG-Küche-a
Essbereich
OG-Zimmer1
OG-Bad
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Garten
Rückseite
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Eckdaten

Kennung 11051
Objektart Einfamilienhaus
Lage 53343 Wachtberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143,35 m²
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Anke Krause
Mobil +49 171 1403774

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 336 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Holz
Stellplatztyp Keine Angabe
Baujahr 1959
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.05.2030

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem günstigen, freistehenden Haus in Wachtberg-Villip? Hier finden Sie ein Kleinod mit jeder Menge Potenzial. Direkt am kleinen Bach gelegen, genießen Sie eine wunderbare Idylle, eine herrliche Ruhe und dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn (5 Minuten) und Bad Godesberg (10 Minuten).

Highlight des Einfamilienhauses ist der moderne Ofen-Kamin (Gusseisen, Marmor) mit integriertem Pizzastein inmitten eines zum Dach geöffneten, über vier Meter hohen Wohnzimmers.

Die zum Essbereich offene Küche (verbleibt bei Bedarf im Haus), romantische Rundbögen, ein großes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Duschbad runden den Wohnbereich ab.

Aufgrund der Hanglage gelangen Sie über eine Treppe in den unteren (Schlaf-) Bereich. Hier finden Sie zwei geräumige sowie ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Eckwanne sowie die Waschküche. Aktuell ist im Durchgang eine Küche verbaut, diese kann ebenfalls übernommen oder der Raum anderweitig - für Garderobe, Schuhe o.ä. - genutzt werden.

Vom Schlafbereich aus gelangen Sie in den symmetrisch geplanten Garten, der am Bachlauf endet. Ein Holzunterstand sowie eine Garage bieten reichlich Platz für Kaminholz, Gartengeräte, Fahrräder und Co.

Darüber hinaus finden Sie Kellerräume sowie einen Dachboden für die Lagerung diverser Utensilien.

Das Haus ist 2000 saniert worden und verfügt über weiße, abschließbare Kunststofffenster, Gasheizung von 2008, Kupfer-Lichtschalter von Busch-Jäger, elektrische, programmierbare Rolläden, eine Siedle-Gegensprechanlage und vieles mehr.

Die Kehrseite der Medaille:
- Im UG befindet sich an der Außenwand eine feuchte Stelle.
- Im Garten muss, dies ist eine Auflage seitens der Gemeinde, ein 5-Meter-Rückbau Richtung Bach erfolgen.
- Die vorhandene Terrassenfläche besitzt keine Nutzungserlaubnis und muss rückgebaut werde.

Für nähere Details stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Eine Garage mit Einfahrt sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in Wachtberg-Villip, ruhig, idyllisch und trotzdem sehr nah (5 Minuten mit dem Auto) zu dem großen Einkaufszentrum Wachtbergs (Edeka, Aldi, Müller, Lidl, DM, Reinigung, Parfümerie etc.) sowie 5 Minuten zur Autobahn gelegen. Der Ort selber bietet darüber hinaus Ärzte, eine Bäckerei und diverse andere Geschäfte zur täglichen Nahversorgung.

Konzerne und Firmen wie die Telekom, die Deutsche Post AG wie auch der neue Haribo-Standort liegen in komfortabler Nähe.

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind.
Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.

Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man zügig im Bad Godesberger Zentrum und in der Bonner Innenstadt.

Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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