Eckdaten

Objektart:

Terrassenwohnung

Lage:

Niederbachem

Zimmer:

3

Wohnfläche:

ca.

80

Miete (kalt)

800

Nebenkosten:

260

Objektbeschreibung

Terrassenwohnung mit Traumblick ins Grüne zu mieten

Herzlich Willkommen in Niederbachem. Sie finden hier eine Drei-Zimmer-Wohnung, die absolut ruhig im Erdgeschoss gelegen ist und einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.

Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit der breiten Terrassentür, die auf eine sehr große, teilüberdachte Terrasse führt. Von hier aus blicken Sie bis zur nächstgelegenen Ortschaft über den gepflegten Garten mit sanften Wiesen und einem Tannenwäldchen. Moderne Gabionen begrenzen die Terrasse an beiden Seiten.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die geräumige Diele, in der reichlich Platz für Garderobe, Schuhe, Schlüsseltisch etc. ist. Von hier aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer und zur Rechten finden Sie die Küche.

Zwei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer wie auch ein kleines Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glaskabine komplettieren die Wohnung. Alle Räume sind mit sehr gepflegtem Eichen-Würfelparkett ausgestattet, das Badezimmer hat cremefarbene Fliesen. Desweitern ist ein Abstellraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung einer Waschküche. Insgesamt befinden sich in dem Haus zwei Parteien. Sämtliche Fenster sind mit elektronischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 bezugsfertig.

Lage

Umfeld der Immobilie

Niederbachem liegt ruhig, idyllisch und trotzdem sehr nah (5 Minuten mit dem Auto) zu dem großen Einkaufszentrum Wachtbergs (Edeka, Aldi, Müller, Lidl, DM, Reinigung, Parfümerie etc.) sowie 10 Minuten zur Autobahn gelegen. Der Ort selber bietet darüber hinaus Ärzte, eine Bäckerei und diverse andere Geschäfte, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule.  

Konzerne und Firmen wie die Telekom, die Deutsche Post AG wie auch der neue Haribo-Standort liegen in komfortabler Nähe. 

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind. 

Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.

Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man zügig im Bad Godesberger Zentrum und in der Bonner Innenstadt. 

Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Fotos

Details

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1978

Befeuerung/Energieträger:

Heizöl

Heizungsart:

Öl-Heizung

Energieausweis:

Vorhanden

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

144.4

kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Nein

Energieausweis gültig bis:

24/09/2029

Ihre Ansprechpartnerin

Anke Krause

Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.

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