Eckdaten
Objektart:
Terrassenwohnung
Lage:
Niederbachem
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca.
80
m²
Miete (kalt)
800
€
Nebenkosten:
260
€
Objektbeschreibung
Terrassenwohnung mit Traumblick ins Grüne zu mieten
Herzlich Willkommen in Niederbachem. Sie finden hier eine Drei-Zimmer-Wohnung, die absolut ruhig im Erdgeschoss gelegen ist und einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.
Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit der breiten Terrassentür, die auf eine sehr große, teilüberdachte Terrasse führt. Von hier aus blicken Sie bis zur nächstgelegenen Ortschaft über den gepflegten Garten mit sanften Wiesen und einem Tannenwäldchen. Moderne Gabionen begrenzen die Terrasse an beiden Seiten.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die geräumige Diele, in der reichlich Platz für Garderobe, Schuhe, Schlüsseltisch etc. ist. Von hier aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer und zur Rechten finden Sie die Küche.
Zwei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer wie auch ein kleines Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glaskabine komplettieren die Wohnung. Alle Räume sind mit sehr gepflegtem Eichen-Würfelparkett ausgestattet, das Badezimmer hat cremefarbene Fliesen. Desweitern ist ein Abstellraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung einer Waschküche. Insgesamt befinden sich in dem Haus zwei Parteien. Sämtliche Fenster sind mit elektronischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 bezugsfertig.
Lage
Umfeld der Immobilie
Niederbachem liegt ruhig, idyllisch und trotzdem sehr nah (5 Minuten mit dem Auto) zu dem großen Einkaufszentrum Wachtbergs (Edeka, Aldi, Müller, Lidl, DM, Reinigung, Parfümerie etc.) sowie 10 Minuten zur Autobahn gelegen. Der Ort selber bietet darüber hinaus Ärzte, eine Bäckerei und diverse andere Geschäfte, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Konzerne und Firmen wie die Telekom, die Deutsche Post AG wie auch der neue Haribo-Standort liegen in komfortabler Nähe.
Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind.
Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man zügig im Bad Godesberger Zentrum und in der Bonner Innenstadt.
Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Fotos
Details
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Befeuerung/Energieträger:
Heizöl
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energieausweis:
Vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
144.4
kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse:
E
Energieangaben inkl. Warmwasser:
Nein
Energieausweis gültig bis:
24/09/2029
Ihre Ansprechpartnerin
Anke Krause
Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.