Sanierungsbedürftiges Wohnobjekt mit zwei Häusern und Nebengebäuden in Gelsdorf – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!

Dieses vielseitige Wohnobjekt in der idyllischen Ortschaft Gelsdorf (Gemeinde Grafschaft) bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück mit mehreren Gebäuden individuell zu gestalten. Auf 791 m² Grundstücksfläche befinden sich zwei Wohnhäuser, eine ehemalige Scheune sowie ein Innenhof mit Nebengebäuden.

Das Herzstück bildet das Wohnhaus Nr. 12, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht:

Vorderhaus (Altbau, ca. 1955): Ein klassisches Massivhaus mit Modernisierungsbedarf. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung ein komfortables Zuhause zu schaffen.
Hinterhaus (Anbau, ca. 1972): Dieser Gebäudeteil befindet sich in einem gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand. Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann dieser Bereich direkt bezogen werden – ideal für Käufer, die schrittweise sanieren möchten, ohne auf eine sofortige Nutzung verzichten zu müssen.
Nebenan befindet sich das Fachwerkhaus (Wohnhaus Nr. 10, Baujahr ca. 1900). Dieses Gebäude weist starke Bauschäden, Feuchtigkeitseinwirkung und eine marode Substanz auf. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nicht sinnvoll, weshalb ein Abriss oder vollständiger Ersatzbau als realistische Option betrachtet werden sollte.

Der Innenhof mit angrenzender ehemaliger Scheune und kleiner Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder potenzielle Erweiterung der Wohnfläche. Der rückwärtige Gartenbereich sorgt für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für Erholung oder eine naturnahe Nutzung.

Insgesamt eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Hinterhaus sofort zu bewohnen, während die anderen Gebäude nach und nach renoviert oder neu geplant werden können.