Eckdaten
Objektart:
Haus
Lage:
53177
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
ca.
56
m²
Kaufpreis
229.000
€
Objektbeschreibung
Charmantes Fachwerkhaus in Bonn-Muffendorf – kompakt & kein Standard
Dieses Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis abseits klassischer Grundrisse.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die Raumaufteilung ist typisch für ein gewachsenes Fachwerkhaus und spricht insbesondere Käufer an, die Individualität und Charakter schätzen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, geschützten Außenbereich.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die bewusst keinen Standard suchen, sowie für Kapitalanleger aufgrund der gut vermietbaren Größe und Lage.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die Raumaufteilung ist typisch für ein gewachsenes Fachwerkhaus und spricht insbesondere Käufer an, die Individualität und Charakter schätzen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, geschützten Außenbereich.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die bewusst keinen Standard suchen, sowie für Kapitalanleger aufgrund der gut vermietbaren Größe und Lage.
Lage
Umfeld der Immobilie
Das Objekt befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Muffendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, charmanten Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Bad Godesberg sowie die Bonner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Details
Anzahl Wohnschlafzimmer:
2,5
Grundstücksfläche:
ca.
59
m²
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1882
Energieausweis:
Vorhanden
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
406.10
kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse:
H
Energieangaben inkl. Warmwasser:
Nein
Energieausweis gültig bis:
26/03/2036
Ihre Ansprechpartnerin
Anke Krause
Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.
Telefon
Courtage & rechtliche Hinweise
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Lieblingsmaklerin UG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).