Eckdaten
Objektart:
Haus
Lage:
53340
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca.
100
m²
Kaufpreis
149.000
€
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus für Liebhaber und Gestalter
Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere erzählen Geschichten.
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Meckenheim-Altendorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit seiner historischen Bausubstanz, den sichtbaren Spuren der Zeit und seinem ganz eigenen Charakter ist es kein Haus von der Stange – sondern ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, Altes zu bewahren und behutsam weiterzuentwickeln.
Auf einem ca. 239 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 100 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese betrafen unter anderem Teile der Fachwerkkonstruktion und der Gefache, Bereiche des Innenausbaus sowie die technische Gebäudeausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurden dabei auch nicht fachwerkgeeignete Materialien entfernt und Teile des Hauses mit für Fachwerk geeigneten Baustoffen überarbeitet.
Auch im Bereich der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.
Dennoch bleibt noch einiges zu tun. Insbesondere das bislang nicht erneuerte Dach, die überwiegend einfach verglasten Fenster sowie weitere Bereiche der historischen Bausubstanz und des Innenausbaus müssen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Dieses Haus sucht Menschen mit Ideen, Geduld und einem realistischen Blick für die Besonderheiten eines denkmalgeschützten Gebäudes. Menschen, die nicht nur renovieren, sondern einem alten Haus ein neues Kapitel schenken möchten.
Wer ein fertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch den Charme von Fachwerk liebt und sich ein individuelles Herzensprojekt wünscht, könnte hier genau das richtige Haus entdecken.
⭐ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charakter
⭐ Ca. 100 m² Wohnfläche
⭐ Grundstück ca. 239 m²
⭐ Bereits erfolgte Arbeiten an Teilen des Fachwerks und der Gefache
⭐ Teilweise Verwendung fachwerkgeeigneter Materialien
⭐ Verschiedene Arbeiten im Bereich des Innenausbaus
⭐ Modernisierungsmaßnahmen an der technischen Gebäudeausstattung
⭐ Gasheizung aus dem Jahr 2018
⭐ Überwiegend einfach verglaste Fenster
⭐ Bislang nicht erneuertes Dach
⭐ Weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf
⭐ Viel Raum für eigene Ideen und eine behutsame Weiterentwicklung
⭐ Ein besonderes Herzensprojekt für Fachwerkliebhaber mit Tatkraft
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Meckenheim-Altendorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit seiner historischen Bausubstanz, den sichtbaren Spuren der Zeit und seinem ganz eigenen Charakter ist es kein Haus von der Stange – sondern ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, Altes zu bewahren und behutsam weiterzuentwickeln.
Auf einem ca. 239 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 100 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese betrafen unter anderem Teile der Fachwerkkonstruktion und der Gefache, Bereiche des Innenausbaus sowie die technische Gebäudeausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurden dabei auch nicht fachwerkgeeignete Materialien entfernt und Teile des Hauses mit für Fachwerk geeigneten Baustoffen überarbeitet.
Auch im Bereich der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.
Dennoch bleibt noch einiges zu tun. Insbesondere das bislang nicht erneuerte Dach, die überwiegend einfach verglasten Fenster sowie weitere Bereiche der historischen Bausubstanz und des Innenausbaus müssen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Dieses Haus sucht Menschen mit Ideen, Geduld und einem realistischen Blick für die Besonderheiten eines denkmalgeschützten Gebäudes. Menschen, die nicht nur renovieren, sondern einem alten Haus ein neues Kapitel schenken möchten.
Wer ein fertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch den Charme von Fachwerk liebt und sich ein individuelles Herzensprojekt wünscht, könnte hier genau das richtige Haus entdecken.
⭐ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charakter
⭐ Ca. 100 m² Wohnfläche
⭐ Grundstück ca. 239 m²
⭐ Bereits erfolgte Arbeiten an Teilen des Fachwerks und der Gefache
⭐ Teilweise Verwendung fachwerkgeeigneter Materialien
⭐ Verschiedene Arbeiten im Bereich des Innenausbaus
⭐ Modernisierungsmaßnahmen an der technischen Gebäudeausstattung
⭐ Gasheizung aus dem Jahr 2018
⭐ Überwiegend einfach verglaste Fenster
⭐ Bislang nicht erneuertes Dach
⭐ Weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf
⭐ Viel Raum für eigene Ideen und eine behutsame Weiterentwicklung
⭐ Ein besonderes Herzensprojekt für Fachwerkliebhaber mit Tatkraft
Lage
Umfeld der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Altendorf, einem dörflich geprägten Ortsteil der Stadt Meckenheim. Das gewachsene Umfeld mit historischen Gebäuden, landwirtschaftlich geprägten Flächen und der Nähe zur Voreifel unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Altendorf bildet gemeinsam mit dem benachbarten Ersdorf eine lebendige Dorfgemeinschaft. Vor Ort bestehen unter anderem Vereins- und Sportangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Meckenheimer Stadtgebiet und in den umliegenden Orten.
Meckenheim liegt südwestlich von Bonn zwischen dem Rhein-Sieg-Kreis, der Voreifel und dem angrenzenden Rheinland-Pfalz. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die Autobahnen A61 und A565 sind unter anderem Bonn, Rheinbach, der Raum Köln und das Ahrtal erreichbar. Die Lage verbindet damit ein dörfliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Details
Anzahl Wohnschlafzimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca.
239
m²
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
frühes 18. Jahrhundert
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Gasheizung von 2018
Ihre Ansprechpartnerin
Anke Krause
Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.
Telefon
Courtage & rechtliche Hinweise
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Nach Angaben des Eigentümers wurden die bisherigen Maßnahmen unter Einbeziehung der zuständigen Denkmalbehörde durchgeführt beziehungsweise dort dokumentiert. Vorhandene Unterlagen können im weiteren Verkaufsprozess eingesehen werden.
Die Angaben zu den bislang ausgeführten Arbeiten beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die bisherigen Arbeiten sowie Art und Umfang der noch erforderlichen Maßnahmen durch entsprechend qualifizierte Fachleute prüfen zu lassen.
Weitere Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.
Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Lieblingsmaklerin UG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma Lieblingsmaklerin UG.
Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin zur Besichtigung abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Anke Krause
Mobil 01711403774
Die Angaben zu den bislang ausgeführten Arbeiten beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die bisherigen Arbeiten sowie Art und Umfang der noch erforderlichen Maßnahmen durch entsprechend qualifizierte Fachleute prüfen zu lassen.
Weitere Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.
Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Lieblingsmaklerin UG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma Lieblingsmaklerin UG.
Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin zur Besichtigung abzustimmen.
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