Warum das Baujahr im Kaufvertrag unbedingt stimmen muss!
🖍 Die Angabe des Baujahres stellt eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der Käufer muss sich darauf verlassen können, dass die Immobilie den baulichen und technischen Standards des Baujahrs entspricht. Eine falsche Angabe ist als Pflichtverletzung zu werten, die zur Rückabwicklung des Kaufvertrages führen kann. Also: Überprüfen Sie lieber doppelt, ob das Baujahr im Kaufvertrag auch wirklich stimmt.
Nicht erschlossenes Grundstück verkaufen – ja oder nein?
Ob man auf einem Grundstück bauen kann, hängt auch davon ab, ob und inwieweit dieses erschlossen ist. Spricht man von einem erschlossenen Grundstück, so sind zwingend folgende Erschließungsmaßnahmen erforderlich: – Stromleitungen – Wasserleitungen – Abwasserkanäle – Öffentliches Straßennetz Spricht man demnach von einem nicht erschlossenen Grundstück, so liegen keine der eben genannten notwendigen Erschließungskriterien vor. […]
3 Fehler beim Hauskauf und wie Sie sie vermeiden können.
Traumhaus gesucht, Traumhaus gefunden – und dann beim Kauf keinen Fehler gemacht! Das geht nicht, sagen Sie? Wir nennen Ihnen 3 Fehler beim Hauskauf und sagen Ihnen, dass Sie sie vermeiden können, wenn: man vom Keller bis zum Dachboden zusammen mit einem Experten alles im Detail durchgecheckt hat und so der Bedarf an Verschönerungs-, Sanierungs- […]
Erst Haus verkaufen und dann bauen – oder lieber umgekehrt?
Viele träumen davon, ihr eigenes Haus zu bauen und das, obwohl sie bereits in der eigenen Immobilie wohnen. Bevor man diesen Plan jedoch in die Tat umsetzt, gibt es einiges zu bedenken. Sowohl ein Hausbau, als auch der Hausverkauf sind zeitaufwendig und planungsintensiv. Beim Immobilienverkauf müssen Sie diesen komplett organisieren: von der Anzeige über die […]
Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Übergabeprotokoll
Das Übergabeprotokoll – eine der wichtigsten Unterlagen beim Haus(ver)kauf. Wir sagen Ihnen, was wichtig ist: ❕ Um Käufer und Verkäufer einer Immobilie rechtlich abzusichern, ist ein Übergabeprotokoll unverzichtbar. Für später entdeckte Mängel kann der Verkäufer nicht mehr haftbar gemacht werden. Umgekehrt kann der Käufer für noch bestehende und im Protokoll dokumentierte Mängel mit dem Verkäufer eine […]
Staffelmiete im Mietvertrag: Fluch oder Segen?
Sie überlegen künftig mit Ihren Mietern einen Staffelmietvertrag zu vereinbaren? Was Sie dabei zu beachten haben und wo die Vor- und Nachteile liegen, verraten wir in diesem Beitrag. Staffelmiete bedeutet, dass Mieterhöhungen im Vertrag für festgelegte Zeitpunkte fest vereinbart werden, wobei zwischen zwei Mietpreisstaffeln mindestens ein Jahr liegen muss. Die Erhöhung des Mietpreises legen Sie […]
Diese Fragen sollten Sie dem Verkäufer beim Immobilienkauf stellen
Ihr Ziel steht fest – Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Vergessen Sie nicht, zunächst ein paar wichtige Fragen mit dem Verkäufer zu klären, damit Sie sich sicher sein können, wirklich Ihren Traum gefunden zu haben. Wir haben eine Auswahl an wichtigen Fragen für Sie zusammengestellt: 🏡 Haus – Welches […]
Lamellendach im Außenbereich: Sinnvoll oder nur ein Trend?
Lamellendächer im Garten liegen jetzt voll im Trend. Doch was ist das eigentlich und macht das überhaupt Sinn? Bei einem Lamellendach handelt es sich um eine Terrassenüberdachung, die flexibel steuerbar ist. Die Lamellen lassen sich je nach Wunsch und Wetter stufenlos drehen, verschieben oder aufstellen. SONNE Wenn die Sonne wieder durch die Wolken blitzt, kann […]
Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Erbschein
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie geerbt haben, sollten Sie sich als erstes um einen Erbschein kümmern, damit Sie Ihr Erbe erhalten können. Er ist ein Nachweis darüber, dass Sie berechtigt sind, über das geerbte Vermögen zu verfügen. Den Erbschein müssen Sie beim zuständigen Nachlassgericht beantragen. In der Regel ist das Amtsgericht an dem […]
Wie läuft eine Wertermittlung ab?
Wer sein Haus verkaufen möchte, ist meistens vor allem an einem interessiert: dem Wert der eigenen Immobilie. Privatpersonen ist aber meistens nur sehr schwer ersichtlich, wie viel das Objekt im Verkaufsfalle tatsächlich erzielen könnte. Das sinnvollste Instrument in der Verkaufspreisbestimmung ist meistens die sog. Wertermittlung. Ein Experte, in der Regel ein Sachverständiger oder ein Immobilienmakler, […]