Eckdaten
Objektart:
Haus
Lage:
53343
Zimmer:
5
Wohnfläche:
180
ca.
m²
Kaufpreis
529.000
€
Objektbeschreibung
Lage. Raum. Atmosphäre. Ein Haus, das berührt.
Das Haus wurde 1982 in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet ca. 180 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist individuell und offen zugleich: Küche, Essbereich und Wohnzone verteilen sich auf versetzten Ebenen und bleiben dabei visuell und räumlich miteinander verbunden. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die durchgehende Holzverkleidung im Innenbereich: Wände und Decken sind mit warmem Holz gestaltet und verleihen dem Haus einen ganz eigenen, natürlichen Charme. Wer möchte, kann diesen Stil beibehalten und weiterentwickeln – oder durch gezielte gestalterische Eingriffe modern anpassen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleines, ruhiges Arbeitszimmer – ideal fürs Homeoffice. Die angrenzende Gästetoilette sorgt dafür, dass die Privaträume in der oberen Etage geschützt bleiben.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafräume. Einer davon wird aktuell als Büro genutzt und bietet viel Ruhe, der andere liegt gartenseitig und öffnet den Blick über die angrenzenden Felder. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene.
Die untere Wohnebene bildet das wohnliche Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und direktem Zugang in den Garten schafft eine helle, luftige Atmosphäre mit viel Weite. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, sich aber ebenso gut als Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit eigenem Ruheraum, einen separaten Waschraum sowie mehrere praktische Nebenräume.
Zum Haus gehören zwei überdachte Stellplätze in offener Bauweise. Einer der Räume wurde zuletzt als praktischer Nebenraum für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Der idyllisch eingewachsene Garten umrahmt das Haus wie ein natürlicher Rückzugsort – eine grüne Oase für alle, die Ruhe, Individualität und naturnahes Wohnen schätzen.
Modernisierungen (2018–2021):
– Neue Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoTEC plus, 2021)
– Dachneueindeckung inkl. Dachrinnen, Fallrohren, Blitzschutz (ohne Dämmung, 2020)
– Fassadenanstrich und Holzlasuren (2020)
– Rollladen- und Markisenerneuerung, neue Lichtschachtabdeckung
– Terrassenbelag mit Bangkirai-Holz (2019)
– Diverse Modernisierungen im Küchen- und Sanitärbereich
Lage
Umfeld der Immobilie
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Wachtberg-Oberbachem – einem der besonders naturnahen Ortsteile der Gemeinde. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten mit altem Baumbestand und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung.
Hier wohnt man ruhig und grün, aber dennoch mit guter Anbindung: Der nächste Anschluss an die B9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, die Bonner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bonn und Meckenheim befindet sich im Ort.
Im nahegelegenen Wachtberg-Berkum (ca. 5 Fahrminuten) gibt es ein gut sortiertes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Ärzten und weiteren Nahversorgern. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil oder in direkter Umgebung vorhanden – weiterführende Schulen in Bonn, Meckenheim oder Rheinbach.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Felder, Obstwiesen und kleine Waldstücke liegen direkt vor der Haustür. Wer naturnah und gleichzeitig gut erreichbar wohnen möchte, findet hier den idealen Platz.
Details
Grundstücksfläche:
ca.
584
m²
Baujahr:
1982
Energieausweis:
Vorhanden
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
136.1
kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse:
E
Energieangaben inkl. Warmwasser:
Ja
Energieausweis gültig bis:
25/05/2035
Ihre Ansprechpartnerin
Anke Krause
Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.
Telefon
Courtage & rechtliche Hinweise
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Lieblingsmaklerin UG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma Lieblingsmaklerin UG.
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Rufen Sie gerne an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
Anke Krause 0171 1403774