Eckdaten

Objektart:

Maisonettewohnung

Lage:

Bad Godesberg

Zimmer:

4

Wohnfläche:

ca.

145

Kaufpreis:

425000

Provision für den Käufer:

3,57%

des Kaufpreises

Hausgeld:

453

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung mitten in Bad Godesberg

Genießen Sie das Wohngefühl eines Hauses über drei Etagen mit eigenem Eingang und den Komfort einer Eigentumswohnung.

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem individuell geschnittenen Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie in dieser Maisonettewohnung genau richtig und wohnen ruhig mit Blick ins Grüne und zugleich fußläufig zum Godesberger Zentrum.
Sie betreten diese schöne Eigentumswohnung über Ihren eigenen Eingang im Erdgeschoss.
Dort finden Sie einen hellen Windfang, der als Garderobe dient. Von hier aus betreten Sie den Flur, über den Sie den großzügigen Wohn- Essbereich mit sichtgeschützter Süd-West Loggia, die separate Küche und das Gäste-WC erreichen. Auf den Böden dieser Wohnebene ist Laminat verlegt. Über eine dunkel lackierte Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, Ihr Schlafzimmer mit nach Südwesten auf den großen Grünbereich der Anlage blickender Terrasse und ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügig geschnittene Flur bietet viel zusätzliche Stellfläche.
Im Untergeschoss liegt ein großer, heller Raum, der sich besonders gut als ruhiges Homeoffice oder als Jugendzimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer aus dem Baujahr und eine Abstellkammer, die auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Diese Etage können Sie auch als eigenen Bereich für Ihre Gäste nutzen.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage kann miterworben werden.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet, so dass einem direkten Einzug in Ihr neues Zuhause nichts im Wege steht.

Es handelt sich hier um einen ruhigen und gepflegten Mehrparteienkomplex fußläufig zur Godesberger Fußgängerzone ebenso wie zum historischen Godesberger Kurpark. Gleich um die Ecke finden sie mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch die besten Restaurants Bonns. Auch zahlreiche Schulen, Arztpraxen, der Godesberger Wochenmarkt, das Bonner Schauspielhaus und weitere Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie der Bad Godesberger Bahnhof als Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs.

Für Autofahrer liegt dieses Haus in optimaler Anbindung zur B9 (und damit Autobahn sowie Flughafen Köln/Bonn).

Trotz der verkehrstechnisch zentralen Lage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig gelegen.

Die liebevoll gärtnerisch gestaltete Anlage hat internationales Flair und bietet einen Kinderspielplatz mit großzügigem Sandkasten.

Auch eine Kunstgalerie ist hier ansässig.

Virtueller Rundgang

Lage

Umfeld der Immobilie

Es handelt sich hier um einen ruhigen Mehrparteienkomplex fußläufig zur Godesberger Innenstadt. Schulen wie auch der Bad Godesberger Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Autofahrer liegt dieses Haus in optimaler Anbindung zur B9 (und damit Autobahn sowie Flughafen Köln/Bonn). Darüber hinaus finden Sie die besten Restaurants Bonns wie auch eine Vielfalt an Lebensmitteleinzelhändlern gleich um die Ecke.

Trotz der verkehrstechnisch zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen.

Die Anlage hat internationales Flair und bietet einen Kinderspielplatz mit großzügigem Sandkasten. Auch eine Kunstgalerie ist hier ansässig.

Fotos

Details

Anzahl Wohnschlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Baujahr:

1981

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Gas-Heizung

Energieausweis:

Vorhanden

Energieausweis

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

111.5

kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Nein

Energieausweis gültig bis:

03/01/2029

Ihre Ansprechpartnerin

Anke Krause

Anke Krause (Immobilienmaklerin EIA) liebt Immobilien und Menschen, kommt gebürtig aus Lannesdorf und ist in Wachtberg zu Hause.